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泌阳房产新政来啦!将增加租赁住房用地,支持房屋改售为租……

2018年12月16日 17:20来源:说泌阳浏览量:926

楼市新动向!租房时代将来临

日前,小编从驻马店市人民政府网获悉,

泌阳县出台关于培育房屋租赁市场的意见,

无论你是“买了房子的”还是“没有买房子的”,

都必须好好看看!


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为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、省政府《关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》和市政府《关于培育房屋租赁市场的意见》,泌阳县加快培育和发展住房租赁市场,建立租售并举的住房制度,改善居民居住条件,现提出以下意见。


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工作原则及目标



      1.基本原则。全面贯彻落实党中央、国务院,省、市关于深化住房制度改革的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以建立租购并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

2.工作目标。围绕培育市场主体、搭建服务监管平台、筹集租赁房源、规范市场秩序等内容,全面推进我县住房租赁工作。力争到2020年,实现住房租赁专业化、新业态、新模式,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,实现城镇居民住有所居的目标。

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工作任务



      1.鼓励开发企业推行住房租赁。支持房地产开发企业利用已建成住房或者新建住房,以先租后售或与住房租赁企业合作等方式,开展住房租赁业务,发展租赁地产。对在我县开发建设、以自持房产开展住房租赁业务的房地产开发企业,除落实国家、省、市有关优惠政策外,可享受公共租赁住房相关优惠政策。

      2.规范个人出租住房。规范个人出租住房行为,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。规范托管行为,吸引个人将闲置住房委托国有或社会住房租赁企业出租,提高住房使用效率和收益。

      3.增加新建租赁住房用地供应。采取出让租赁住房建设专用土地和新建商品房小区配建相结合的方式增加新建租赁住房供应。探索在符合规划的前提下利用集体土地建设租赁住房,多渠道增加新建租赁住房供应。

      4.鼓励利用自用土地建设租赁住房。有效利用市场存量土地,在符合城市规划的前提下,允许企业或自然人申请改变自有土地用途,自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房。此类住房只租不售。 

5.鼓励通过存量房市场增加供应。鼓励住房租赁企业收购或者长期租赁闲置的非住宅项目,将其改建为集中式公寓(仅限于性质为居民使用的),调整相关规划手续后,重新办理供水、供电、供气相关手续,并按照居民价格标准执行引导规范住房租赁企业长期租赁闲置的住房,在符合我县有关最小出租单位、居住人数、承租面积和消防安全管理规定的基础上,进行统一装修、统一经营。


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6.盘活公租房资产。在对公租房保障对象实现应保尽保后,公租房仍有剩余房源的,可按市场租金标准面向社会出租,保证充分利用公租房资源。在公租房房源不能实现应保尽保的区域,深化实物配租与货币化补贴保障并举的保障模式,解决未享受实物配租的家庭住房困难问题。

7.建立房屋租赁网上备案系统。利用信息化手段,推行统一的住房租赁合同示范文本,开展住房租赁合同网上登记备案,规范住房租赁交易秩序,保障租赁双方特别是承租人的合法权益。

8.完善住房租赁交易服务平台。通过住房租赁交易服务平台实现房屋租赁信息发布、房源信息核验、租赁价格参考、租赁双方信用查询、房屋租赁网上备案等功能,提高租赁管理和服务水平。

9.深化住房租赁联合管理机制。建立相关职能部门共同参与的房屋租赁联合管理机制,进一步明确房管、规划、公安、消防、国土、财税、工商质监、教育、卫生等部门在房屋租赁市场管理方面的职责。各主管部门验证房屋租赁合同登记备案信息后,落实租赁主体相关税收的优惠政策,并依法依规提供居住证、入学、社保、医保、计生、住房保障等公共服务,以部门合力推动住房租赁市场良性发展。 

10.保障承租人享有基本公共服务。承租人持房屋租赁登记备案证明申领居住证后,可按照有关规定享受在我县义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生计生服务、法律援助等国家规定的基本公共服务。     

11.引入租赁市场法律救助机制。建立租赁纠纷仲裁机制,制定租赁行为准则,作为司法处置的有效补充,降低租赁纠纷处理时间及处理成本,有效保障租赁双方权益。通过服务热线等方式为租赁当事人提供普通租赁合同纠纷法律咨询服务,化解租赁矛盾,维护市场秩序。


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保障措施



      (一)加强组织领导,构建联动机制。加强部门之间的协同联动,实施联席会议制度,定期协调对发展住房租赁市场工作的重要政策和重大事项进行研究决策、协调督办,统筹推进全县培育和发展住房租赁市场工作。

      (二)完善政策措施,确保工作落实。牵头单位要统筹部署、督促落实各项工作,责任单位要认真履行职责,要按照工作内容制定任务分解表,进一步细化责任、明确时限,采取时间倒逼、任务倒逼的方式,确保工作落实到位。

      (三)广泛发动媒体,注重宣传引导。充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义,引导新闻媒体全面、客观、公正地报道住房租赁市场情况,倡导住房先租后买、梯级消费、梯次改善的新理念,营造有利于培育和发展住房租赁市场的良好氛围。


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